Annuitätendarlehen verstehen
Die meisten Immobilienkredite in Deutschland sind Annuitätendarlehen mit fester Zinsbindung von 10, 15 oder 20 Jahren. Die Rate bleibt in dieser Zeit gleich; nach Ablauf wird eine Anschlussfinanzierung zu dann gültigen Konditionen nötig. Unser Rechner zeigt Ihnen die Rate über die gesamte Laufzeit bei konstantem Zins – variieren Sie den Zins, um das Zinsänderungsrisiko abzuschätzen.
Eigenkapital und Beleihungsauslauf
Banken empfehlen häufig, mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital zu zahlen. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten (zusammen grob 1,5–2 %) und ggf. eine Maklerprovision. Je niedriger der Beleihungsauslauf, desto günstiger sind die Zinsen meist.
Tilgungssatz statt Laufzeit
In Deutschland wird oft eine anfängliche Tilgung von 2–3 % vereinbart. Eine höhere Tilgung bedeutet eine höhere Rate, aber deutlich geringere Zinskosten und weniger Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Staatliche Förderung
Programme der KfW, etwa für Familien oder energieeffiziente Gebäude, können die Finanzierung ergänzen. Prüfen Sie die aktuellen Bedingungen direkt bei der KfW.